서울 아파트 거래량 급증! 토지거래허가제 해제가 가져온 변화는?

🏙️ 서울 아파트 거래량 증가와 시장 회복: 토지거래허가제 해제의 영향

최근 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다는 소식이 이곳저것에서 들리기 시작하는데요.

2025년 1분기부터 벌써 서울 아파트 시장이 활기를 띠기 시작했는데요, 오늘은 이러한 변화의 배경과 원인에 대해 알아보겠습니다.

📈 부동산 시장 회복의 배경

'25년 2월 서울 아파트 거래량이 4766건으로 지난해 8월(6537건) 이후 가장 높은 수준을 기록했어요.

 

5개월 연속 3000여 건에 머물던 거래량이 급증한 것인데요, 부동산 매매 후, 한 달 신고 기간이 아직 남아 있어 5000건을 돌파할 가능성도 있습니다. 특히 강남권 지역에서 거래량 증가가 두드러졌으며, 송파구와 강남구는 각각 369건으로 크게 상승했어요.

 

한국은행의 기준금리 인하와 시중은행의 대출 규제 완화는 실수요자들에게 자금 확보의 여유를 제공하며 매수 심리를 자극했습니다. 5대 은행이 지난달 취급한 신규 주택담보대출은 전월 대비 34.3% 증가한 7조4878억 원으로, 지난해 9월 이후 최대치를 기록했어요.

 

또한 서울시는 투기 우려가 적은 지역을 대상으로 토지거래허가구역을 해제하며 규제를 완화했습니다. 강남구 삼성·대치·청담동과 송파구 잠실동 등이 해제 대상에 포함되었으며, 이는 해당 지역에서 신고가 경신과 거래량 증가로 이어졌어요.

 

🏘️ 주요 지역별 변화

강남권은 서울 부동산 시장의 중심지로서 이번에도 강세를 보였습니다.

강남구와 송파구는 각각 369건의 거래를 기록했으며, 잠실·삼성·대치·청담동 등은 토지거래허가제 해제 이후 매매가 상승률이 매주 확대되고 있어요. 잠실 엘스와 대치SK뷰 같은 단지들은 신고가를 경신하며 시장을 주도하고 있습니다.

 

2월에는 강남3구에 비해 비교적 중저가 지역인 노원구(185건), 성동구(169건),  영등포구(136건), 성북구(133건) 등의 순으로 거래가 늘어나고 있습니다. 특히, 노원구와 성북구에서는 이제라도 서울에 내 집마련을 하려는 2030 직장인들의 수요가 늘어나고 있다고 합니다.

 

연초 은행 금리 인하와 대출 규제 완화로 실수요자들의 움직임이 활발해졌어요. 또한 서울 아파트 평균 매매금액은 처음으로 13억 원을 넘어섰어요. 이는 지난해 대비 약 21%, 2년 전 대비 약 33% 상승한 수치로, 금리 인하와 토지거래허가제 해제가 맞물려 집값 상승을 견인한 결과입니다.

 

 

🔮 정책 변화와 시장 전망

전문가들은 현재의 시장 회복세를 자연스러운 현상으로 보고 있습니다.

김학환 숭실사이버대 부동산학과 명예교수는 "규제 완화 여파도 있고, 전체적인 흐름이 거래, 가격 모두 오르는 추세"라며 하반기로 갈수록 거래와 가격이 조금씩 상승할 것으로 전망했어요.

 

다만, 향후 기준금리 추가 인하 여부와 정책 변화 등이 시장 흐름을 결정할 중요한 변수가 될 것으로 보입니다.

오세훈 서울시장은 최근 "토지거래허가구역 해제 이후 과도한 상승이 발생하면 다시 규제를 고려할 수 있다"고 밝혔는데요, 정책 변화나 정국 상황에 따라 시장 흐름이 달라질 가능성이 있습니다.

 

💡 시사점

서울 아파트 시장은 최근 규제 완화와 금융 환경 변화로 인해 활력을 되찾았습니다.

거래량과 평균 매매금액 모두 상승하며 회복세를 보이고 있지만, 향후 정책 변화나 경제적 변수에 따라 시장 흐름이 달라질 수 있어요. 특히, 정치적으로 불안정한 시기에는 이런 경향이 더욱 두드러지게 나타납니다.

 

이러한 상황에서 부동산 구매를 고려하고 계신 분들은 신중한 접근이 필요합니다.

정부 정책의 변화 가능성과 금리 동향을 주시하면서 자신의 재정 상황에 맞는 결정을 내리는 것이 중요해요.

또한 정부는 시장 과열 조짐이 보일 경우 적절한 대응책을 마련해 안정적인 시장 환경을 조성해야 할 것입니다.